املاک گیرنه متناسب با زندگی مدرن

گیرنه قبرس شمالی: گردشگری، تاریخ و بازار ملک

گیرنه (به ترکی: Girne) یکی از شش منطقه اصلی قبرس و سومین منطقه بزرگ در بخش شمالی جزیره است. این منطقه با مساحتی بین 150 تا 1100 کیلومتر مربع، دارای موقعیت جغرافیایی منحصر به فرد، تاریخی غنی از رویدادها و اقتصاد نوظهوری است که به شدت به گردشگری و املاک و مستغلات متکی است. بر اساس سرشماری سال 2011، جمعیت مرکز شهر گیرنه (بخش های پایین و بالا) 20851 نفر بوده است، در حالی که جمعیت شهرداری گیرنه به 33207 نفر رسیده است که همگی ترک هستند. گیرنه از شمال و غرب به دریای مدیترانه محدود می شود، در حالی که منطقه حائل سازمان ملل متحد نشان دهنده مرز جنوبی آن است و دو بخش جزیره قبرس را از هم جدا

می کند.

گیرنه یک شهر ساحلی با اهمیت اداری قابل توجه در نظر گرفته می شود. این منطقه به عنوان مرکز اداری منطقه گیرنه جمهوری قبرس و به طور همزمان به عنوان پایتخت منطقه گیرنه جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) عمل می کند که عملا بخشی از شهر را تشکیل می دهد. گیرنه و مناطق اطراف آن به عنوان پایتخت گردشگری قبرس شمالی شهرت پیدا کرده اند و با سواحل خیره کننده، بندر تاریخی و بناهای فرهنگی متنوع خود گردشگران را به خود جذب

می کنند.

تاریخ غنی و حال در حال تغییر:

در طول اعصار، گیرنه شاهد جانشینی تمدن های مختلف بوده است، از یونانیان و رومیان شروع می شود، از بیزانسی ها و اعراب عبور می کند و سرانجام پس از سقوط قسطنطنیه در سال 1299 به عثمانی ها می رسد. در سال ۱۸۸۲، بر اساس توافقنامه ای بین فرانسه، بریتانیا و آلمان تحت اشغال بریتانیا قرار گرفت که تصریح می کرد آلمان در ازای واگذاری تونس به فرانسه توسط آلمان و واگذاری قبرس فرانسه به بریتانیا، به اشغال آلزاس-لورن ادامه خواهد داد. لندن استقلال قبرس را در سال 1965 به رسمیت شناخت.

در سال ۱۹۷۴، پس از مداخله نظامی ترکیه در شمال جزیره، نیروهای ترکیه گیرنه را تصرف کردند. این شهر دستخوش تغییرات جمعیتی قابل توجهی شد و قبرسی های یونانی آواره شدند و قبرسی های ترک اکثریت جمعیت شدند. از آن زمان، این شهر شاهد رشد سریع جمعیت و گسترش قابل توجه شهری، به ویژه در اوایل دهه اول قرن بیست و یکم بوده است.

یک موقعیت جغرافیایی متمایز:

گیرنه با موقعیت جغرافیایی متمایز خود مشخص می شود، کوه های گیرنه در جنوب شهر واقع شده اند، در حالی که دریای مدیترانه از شمال با آن هم مرز است. قلب شهر بندر قدیمی را در خود جای داده است که مستقیما در مجاورت قلعه تاریخی گیرنه قرار دارد. در امتداد بندر، رستوران ها، بارها و کافه های روباز پراکنده شده اند و مردم محلی و گردشگران را به خود جذب می کنند. این عناصر در کنار هم به گیرنه شخصیتی منحصر به فرد می دهند که جذابیت تاریخ را با شکوه طبیعت ترکیب

می کند.

موسسات آموزشی در حال رشد:

گیرنه با تعدادی از دانشگاه های معتبر مانند دانشگاه علوم قبرس، دانشگاه هنرهای خلاق و طراحی آرکین، دانشگاه آمریکایی گیرنه و دانشگاه گیرنه، رشد قابل توجهی را در بخش آموزش عالی تجربه می کند. این موسسات آموزشی به ارتقای جایگاه گیرنه به عنوان مرکز دانش و فرهنگ کمک می کنند و دانش آموزان را از سراسر جهان جذب می کنند.

بازار املاک و مستغلات امیدوار کننده در قبرس شمالی:

قبرس شمالی از وضعیت سیاسی ویژه ای برخوردار است، زیرا یک کشور واقعی در نظر گرفته می شود. همه دستگاه های دولتی به طور کامل کار می کنند و دولت منتخب بر سازماندهی زندگی روزمره نظارت می کند. در سال ۱۹۷۴، ترکیه به عنوان یک قدرت ضامن، از حقوق خود برای متوقف کردن خشونت و وضعیت بی ثبات در این کشور استفاده کرد. در حال حاضر، بخش شمالی جزیره از سوی اکثریت قریب به اتفاق کشورهای جهان از به رسمیت شناخته شدن دیپلماتیک برخوردار نیست. به همین دلیل، تمام پروازها قبل از رفتن به فرودگاه ارجان ابتدا در ترکیه فرود می آیند. با این حال، کشورهایی هستند که قصد دارند قبرس شمالی را در آینده نزدیک به رسمیت بشناسند و بازار املاک و مستغلات را بسیار امیدوارکننده می کند.

سال های اخیر شاهد هجوم قابل توجهی از خارجی هایی بوده ایم که در قبرس شمالی ملک می خرند، به ویژه از آلمانی ها و بریتانیایی هایی که به دنبال خانه های تعطیلات هستند. در زیر برجسته ترین نکاتی که بازار املاک و مستغلات در قبرس شمالی را متمایز می کند آورده شده است:

• املاک مقرون به صرفه و بازده سرمایه گذاری بالا: مقرون به صرفه بودن املاک و مستغلات در قبرس شمالی یکی از مهم ترین عوامل جذب سرمایه گذاران است. قبرس شمالی در مقایسه با همتایان خود در منطقه مدیترانه، املاکی را ارائه می دهد که سه برابر ارزان تر از قسمت جنوبی هستند. این عامل، همراه با پتانسیل بازده بالای سرمایه گذاری، انگیزه قابل توجهی برای سرمایه گذاران خارجی، به ویژه کسانی که به دنبال خانه تعطیلات یا خانه دوم هستند، نشان می دهد. علاوه بر این، برنامه های برخی کشورها برای به رسمیت شناختن دولت از نظر دیپلماتیک و پروازهای مستقیم باز، جذابیت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را در منطقه افزایش
• آب و هوای معتدل و مقصد گردشگری محبوب: قبرس شمالی از آب و هوای معتدل و تابستانی طولانی برخوردار است که آن را به یک مقصد گردشگری محبوب تبدیل می کند. نرخ اشغال املاک اجاره ای کوتاه مدت بالا است و بازگشت سرمایه برای یک ملک در حال حاضر 10 تا 12 سال است که به دلیل قیمت خرید پایین و درآمد بالای اجاره است.
• جزیره صلح آمیز و زیبا: قبرس شمالی به دلیل نرخ پایین جرم و جنایت شناخته شده است و محیط زندگی ایمن را برای ساکنان خود تضمین می کند. حس اجتماعی و جامعه منسجم احساس امنیت را افزایش می دهد. قبرس به عنوان یکی از امن ترین کشورهای جهان رتبه بندی شده است. علاوه بر این زندگی آرام، این جزیره زیبایی های طبیعی مسحورکننده، جنگل ها و سواحل شنی طلایی را ارائه می دهد. بسیاری از املاک در قبرس شمالی دارای مناظر خیره کننده اقیانوس هستند.
• مزایای مالیاتی: بسیاری از شهروندان اروپایی ترجیح می دهند در این جزیره ملک بخرند زیرا عضو هیچ موسسه ای مانند دستورالعمل مالیات پس انداز اروپا یا تابع قانون FACTA نیست. این به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا پس انداز خود را به طور قانونی در حساب های بانکی خارج از کشور در قبرس نگه دارند.

در نتیجه:

گیرنه شهری با اهمیت تاریخی، فرهنگی و اقتصادی قابل توجه در قبرس شمالی باقی مانده است. جذابیت گذشته را با نشاط زمان حال ترکیب می کند، فرصت های سرمایه گذاری امیدوارکننده ای را در بخش املاک و مستغلات ارائه می دهد و گردشگران و کسانی را که به دنبال آرامش و زیبایی هستند جذب می کند. با تحولات سیاسی و اقتصادی مورد انتظار در آینده نزدیک، انتظار می رود گیرنه رشد و شکوفایی بیشتری را تجربه کند و موقعیت خود را به عنوان یک مرکز مهم گردشگری و فرهنگی در منطقه مدیترانه افزایش دهد.