Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alırken Net ve Brüt Alan
Türkiye’de gayrimenkul satın alırken net ve brüt alan arasındaki farkı keşfedin; dairenin kullanılabilir alanının ve ortak alanların nasıl hesaplandığını, sözleşme öncesinde nelere dikkat edilmesi gerektiğini öğrenin.
Türkiye'de bir daire satın alırken yalnızca fiyata, oda sayısına ve gayrimenkulün konumuna bakmak yeterli değildir. Bunun yanı sıra hangi alanın bedelini ödediğinizi ve dairenin içinde fiilen ne kadar kullanım alanına sahip olacağınızı da bilmeniz gerekir.
Türkiye'deki gayrimenkul ilanlarında çoğu zaman net iç kullanım alanından daha büyük bir brüt alan belirtilir. Bu durum, alıcının beklentileri ile gayrimenkulü teslim aldıktan sonra karşılaştığı gerçek alan arasında farklılık oluşmasına neden olabilir.
Türkiye'de gayrimenkulün net ve brüt alanına ilişkin bu rehberde net alan ile brüt alan arasındaki farkı, Net Alan ve Brüt Alan terimlerinin anlamını ve Türkiye'de bir dairenin metrekare cinsinden alanının nasıl hesaplandığını ele alacağız.
Ayrıca dairenin brüt alanı ile binadaki ortak alanlardan daireye düşen payı içeren genel brüt alan arasındaki farkı açıklayacak; kapora ödemeden veya sözleşme imzalamadan önce gayrimenkul ilanlarında ve satış sözleşmelerinde nelere dikkat edilmesi gerektiğini inceleyeceğiz.
Bu bilgiler, dairenin gerçek alanını değerlendirmenize, gayrimenkulleri daha doğru karşılaştırmanıza ve özel iç kullanım alanınıza dahil olmayan bölümler için yüksek bir bedel ödemenizi önlemeye yardımcı olur.
Türkiye'de Net ve Brüt Alan Arasındaki Fark Nedir?
Türkiye'de net ve brüt alan arasındaki farkı anlamak, daire seçmeden önce alıcının bilmesi gereken en önemli konulardan biridir. Gayrimenkul ilanında belirtilen alan, dairenin içinde fiilen kullanabileceğiniz alanı yansıtmayabilir.
Türk gayrimenkul terminolojisinde Net Alan net kullanım alanını, Brüt Alan ise brüt alanı ifade eder. Türkiye'nin imar mevzuatı bu alanların nasıl hesaplanacağını belirler ve bağımsız bölüm brüt alanı ile ortak alanlardan alınan payı da içeren genel brüt alan arasında ayrım yapar.
Türkiye'de Net Alan ve Brüt Alan Ne Anlama Gelir?
Türkiye'deki gayrimenkullerde net ve brüt alan, ölçüm yöntemine ve geçerli yasal tanıma göre farklılık gösterir. Bu iki kavram şu şekilde açıklanabilir:
- Net Alan: Dairenin duvarları arasında kalan iç alanı ifade eder. Niteliğine ve yasal tanıma bağlı olarak kolonlar, bazı teknik boşluklar ve açık balkonlar gibi belirli unsurlar bu alana dahil edilmez. Fiilen kullanılabilen iç alanı belirlemek açısından en önemli ölçüttür.
- Brüt Alan: Bağımsız bölümün sınırlarına ve duvarların ve yapısal unsurların hesaplanma yöntemine göre belirlenir. Bu nedenle genellikle net alandan daha büyüktür. Dairenin ortak alanlardan aldığı payı da içeren genel brüt alandan ayrı değerlendirilmelidir.
Türk Gayrimenkulünde Brüt ve Net Alan Arasındaki Fark: Sayısal Örnek
Bir gayrimenkul ilanında dairenin brüt alanının 120 m², net alanının ise 95 m² olarak belirtildiğini varsayalım. İki alan arasındaki fark 25 m² olur ve net alan, brüt alanın yaklaşık %79,2'sine karşılık gelir. Bu oran yalnızca açıklayıcı bir örnektir; alan hesaplama yöntemine göre daireden daireye değişebilir.
İki alan arasındaki farkın tamamen kullanılamayan bir alan olduğu düşünülmemelidir. Bu fark, duvar kalınlıkları ve brüt alan hesaplamasına dahil edilen diğer unsurlardan kaynaklanabilir. Ayrıca ilanda belirtilen alanın türüne göre de değişiklik gösterebilir.
Net Alan Neden Brüt Alandan Farklıdır?
Türkiye'deki dairelerin net ve brüt alanları arasında farklılık oluşmasının çeşitli nedenleri vardır. Bunların başlıcaları şunlardır:
- İç ve dış duvarlar: Mevzuatta belirlenen sınırlara göre bunların bazı bölümleri brüt alan hesabına dahil edilir.
- Kolonlar ve yapısal unsurlar: Net ve brüt alan hesaplamalarında aynı şekilde değerlendirilmez.
- Balkonlar ve teraslar: Hesaplanmaları, yasal tanıma ve alanın niteliğine bağlıdır. Bu alanlar otomatik olarak iç kullanım alanı kabul edilmez.
- Ortak alanlar: Koridorlar, merdivenler ve asansörler, yalnızca dairenin alanına değil, genel brüt alana oransal olarak dahil edilebilir.
İstanbul, Ankara veya Antalya'da iki daireyi karşılaştırırken her iki ilandaki alanların aynı tanıma göre hesaplandığından emin olun.
Yabancılar için Türkiye'de gayrimenkul satın alma başlangıç rehberini inceleyin. Gayrimenkul ayrıntılarını anlamak, net ve brüt alanları karşılaştırmak ve satın alma kararı vermeden önce ihtiyaçlarınıza ve bütçenize uygun daireyi seçmek için gerekli adımları ve pratik önerileri öğrenin.
Türkiye'deki Dairelerin Net Alanı: Gerçekte Ne Kadar Alan Elde Edersiniz?
Türkiye'de daire satın alırken net alanı bilmek, evin günlük ihtiyaçlarınıza uygun olup olmadığını değerlendirmenize yardımcı olur. İki daire oda sayısı ve brüt alan bakımından benzer görünebilir. Ancak tasarım, duvar kalınlıkları ve oda yerleşimindeki farklılıklar nedeniyle bunlardan biri daha geniş bir iç kullanım alanı sunabilir.
Türkiye'de Bir Dairenin Net Alanına Neler Dahildir?
Türkiye İmar Yönetmeliği'ndeki net alan tanımına göre alan, belirlenen istisnalar dikkate alınarak duvarlar arasında hesaplanır. Her alanın niteliğine bağlı olarak yatak odaları, oturma odaları, mutfak, banyo ve koridorlar gibi hesaplamaya uygun iç mekanları kapsar.
Buna karşılık, mevzuattaki tanım uyarınca bazı unsurlar net alana dahil edilmez. Bunlar arasında kolonlar, bazı teknik ve yapısal boşluklar ile ilgili istisnanın uygulandığı balkon ve teras gibi açık alanlar bulunur.
Mevzuata göre belirlenen net alan ile pazarlamacının "kullanılabilir alan" olarak tanımladığı alanı birbirinden ayırmak gerekir. Tek başına pazarlama amaçlı kullanılan bir ifade, ölçümün yasal tanıma uygun olduğunu kanıtlamaz.
Türkiye'de Bir Dairenin Metrekare Alanı Nasıl Hesaplanır?
Her odanın uzunluğunu genişliğiyle çarparak ve sonuçları toplayarak alanı tahmini olarak hesaplayabilirsiniz. Örneğin odaların, mutfağın, banyonun ve koridorun toplam alanı 60 m² ise bu, mevzuattaki istisnalar kontrol edilmeden önceki tahmini toplamdır.
Bu bölümlerin toplamı 60 metrekaredir. Ancak bu hesaplama tek başına dairenin mevzuata göre net alanının tam olarak 60 m² olduğunu kanıtlamaz. Hesaplamaya uygun tüm alanların ve geçerli ölçüm yönteminin doğrulanması gerekir.
Türkiye'de Bir Dairenin Gerçek Alanı Nasıl Öğrenilir?
Dairenin gerçek alanını doğrulamak için şu adımları izleyin:
- Mimari daire planını isteyin: Planda odaların yerleşimi, ölçüleri ve alanları gösterilmelidir.
- Proje belgelerini inceleyin: Planda belirtilen alanı satış teklifinde yazan alanla karşılaştırın.
- Sözleşmeyi kontrol edin: Yalnızca "daire alanı" ifadesine yer verilmesi yerine net ve brüt alanların açıkça belirtilmesini sağlayın.
- Gerekirse daireyi ölçtürün: Daire tamamlanmışsa ölçüleri doğrulamak için bir mühendis veya uzmandan yardım alabilirsiniz.
- Taahhüt edilen alanı fiilî alanla karşılaştırın: Önemli bir farklılık tespit edilirse satın alma işlemini tamamlamadan önce yazılı açıklama isteyin.
Türkiye Ticaret Bakanlığı, inşaatı devam eden konutların satış sözleşmeleri imzalanmadan önce net ve brüt alanların, bağımsız bölüm planının ve projenin genel yerleşim planının incelenmesini tavsiye etmektedir.
Güvenle Türkiye'de nasıl daire satın alabileceğinizi öğrenin. Gayrimenkul bilgilerinin ve alanının incelenmesinden, satın alma sözleşmesi imzalanmadan ve mülkiyet devri tamamlanmadan önce sözleşme maddelerinin anlaşılmasına kadar doğrulanması gereken yasal prosedürleri ve önemli ayrıntıları keşfedin.
Mülkünüzü hızlı ve şeffaf bir şekilde satmak için güvenilir bir emlak platformu mu arıyorsunuz?
EmlakPlatform sadece bir seçenek değil, sizin için akıllı bir çözümdür. Gelişmiş teknoloji, tam şeffaflık ve profesyonel destek sunuyoruz
Türkiye'de Dairelerin Brüt Alanı ve Brüt Alan Türleri
Türkiye'deki gayrimenkul ilanlarında brüt alan her zaman aynı ölçümü ifade etmez. Türk mevzuatı; bağımsız bölümün brüt alanı, eklentilerini de içeren toplam brüt alan ve bağımsız bölümün ortak alanlardan aldığı payın da eklendiği genel brüt alan arasında ayrım yapar.
Bu ayrım özellikle yeni veya henüz inşaatı tamamlanmamış bir gayrimenkul satın alırken önemlidir. Çünkü 150 metrekare alan belirten bir ilan, aynı rakamı kullanan başka bir ilandan farklı bir ölçümü ifade edebilir.
Türk Gayrimenkulünde Brüt Alan Türleri Nelerdir?
Türkiye'nin imar düzenlemelerinde aşağıdaki terimler kullanılmaktadır:
- Bağımsız Bölüm Brüt Alanı: Belirli mevzuat istisnaları dikkate alınarak bağımsız bölümün dış sınırlarına göre hesaplanan brüt alan.
- Bağımsız Bölüm Toplam Brüt Alanı: Bağımsız bölümün brüt alanına varsa eklentilerinin alanının eklenmesiyle elde edilen toplam.
- Bağımsız Bölüm Genel Brüt Alanı: Bağımsız bölümün brüt alanına ortak alanlardan düşen payın eklenmesiyle hesaplanan alan.
Türkiye İmar Yönetmeliği bu ayrımları açıklamaktadır. Bu nedenle üç terimin birbirinin yerine kullanılması doğru değildir.
Dairenin Brüt Alanına Balkon, Otopark ve Asansör Dahil midir?
Yanıt, hangi alan türünden söz edildiğine bağlıdır:
- Balkon ve teras: Mevzuattaki koşullara göre brüt alana dahil edilebilir. Ancak açık ve mevzuat gereği net alan dışında bırakılan balkonlar net alana dahil edilmez.
- Özel otopark: Daireye tahsis edilip edilmediğini ve alanının ayrı hesaplanıp hesaplanmadığını kontrol edin.
- Depo veya bodrum: Belgelerde daireye tahsis edilmişse dairenin eklentisi olarak değerlendirilebilir.
- Ortak asansör, merdiven ve koridorlar: Dairenin ortak alanlardan aldığı oransal pay genel brüt alana dahil edilebilir. Ancak bağımsız bölümün brüt alanına aynı şekilde dahil edilmez.
Dolayısıyla satıcının dairenin otopark ve balkon dahil 140 metrekare olduğunu söylemesi yeterli değildir. Bu rakamın yalnızca daireyi mi, eklentiler dahil brüt alanı mı, yoksa genel brüt alanı mı ifade ettiğini öğrenmeniz gerekir.
Türkiye'de Satış Brüt Alanı Ne Anlama Gelir?
Satış Brüt Alanı terimi satışa esas brüt alanı ifade eder. Ancak tek başına alanın hangi yöntemle hesaplandığını veya Türkiye'deki mevzuat tanımlarına uygun olup olmadığını göstermez. Bu nedenle bir gayrimenkul ilanını incelerken aşağıdaki bilgileri yazılı olarak isteyin:
- Dairenin net alanı.
- Bağımsız bölümün brüt alanı.
- Otopark veya depo gibi eklentilerin alanları, ayrı ayrı.
- İlan edilen brüt rakama dahil edilmişse dairenin ortak alanlardan aldığı pay.
- Satış sözleşmesinde ve mimari planda belirtilen alan.
Bu adım, özellikle inşaatı tamamlanmadan satılan gayrimenkuller için önemlidir. Türkiye Ticaret Bakanlığı, satın alma öncesinde planların, alanların ve sözleşmede taahhüt edilen özelliklerin kontrol edilmesini tavsiye etmektedir.
Türkiye'de gayrimenkul satın almaya ilişkin kapsamlı rehberi inceleyin. Doğru gayrimenkulü seçme, daireleri karşılaştırma, maliyetlerini değerlendirme ve satın alma veya gayrimenkul yatırımı kararı vermeden önce dikkat edilmesi gereken yasal ve teknik ayrıntıları anlama kriterlerini keşfedin.
Türk Gayrimenkul İlanlarında Net Alan: Yanıltıcı Bilgilerden Nasıl Kaçınılır?
Bir gayrimenkul ilanındaki rakam doğru olabilir ancak belirtilen alanın türü açıkça ifade edilmemiş olabilir. Bu nedenle Türkçe ilanlarda kullanılan terimleri anlamak, kapora ödemeden önce farklılıkları tespit etmenize yardımcı olur.
Türkçe Bir Gayrimenkul İlanında Daire Alanı Nasıl Okunur?
| Türkçe Terim | Arapça Anlamı | Neler Kontrol Edilmeli? |
| Net Alan | Net alan | Rakam mimari planla uyumlu mu? |
| Brüt Alan | Brüt alan | Hesaplamada hangi tanım kullanılıyor? |
| Bağımsız Bölüm Brüt Alanı | Bağımsız bölümün brüt alanı | Mevzuattaki hesaplama yöntemine göre balkon dahil mi? |
| Toplam Brüt Alan | Eklentiler dahil toplam brüt alan | Belgelerde belirtilmiş gerçek eklentiler var mı? |
| Genel Brüt Alan | Genel brüt alan | Ortak alanlardan alınan pay eklenmiş mi? |
| Satış Brüt Alanı | Satış brüt alanı | Satıcı hangi hesaplama esasını kullanıyor? |
| Balkon Alanı | Balkon alanı | İç alandan ayrı mı gösterilmiş? |
| Eklenti Alanı | Eklenti alanı | Eklenti belgelerde daireye tahsis edilmiş mi? |
Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alırken İki Daire Nasıl Karşılaştırılır?
Aynı fiyata sahip iki daire karşılaştırıldığında ikinci daire iç kullanım alanı açısından daha avantajlı olabilir. Örneğin birinci dairenin brüt alanı 120 m², net alanı 95 m² iken ikinci dairenin brüt alanı 115 m², net alanı 100 m² olabilir. Bu durumda ikinci daire 5 metrekare daha fazla net alan sunar.
Amacınız aile konutu satın almaksa yalnızca brüt rakamdan ziyade net alan ve oda dağılımı daha önemli olabilir. Yatırım amacıyla satın alıyorsanız konum, manzara, inşaat kalitesi, beklenen kira geliri ve metrekare fiyatını da değerlendirmelisiniz.
Metrekare Fiyatı Doğru Şekilde Nasıl Hesaplanır?
Metrekare fiyatı, dairenin satış fiyatının net veya brüt alanına bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin fiyatı 6.000.000 TL olan bir dairenin net alanı 100 m², brüt alanı 125 m² ise net metrekare fiyatı 60.000 TL, brüt metrekare fiyatı ise 48.000 TL olur.
Her iki hesaplama matematiksel olarak doğrudur ancak farklı ölçümleri ifade eder. Kullanılabilir iç alanları karşılaştırmak için net metrekare fiyatı daha anlamlıdır. Bunun için net alanın belgelenmiş olması ve karşılaştırılan gayrimenkullerde tutarlı bir yöntemle hesaplanması gerekir.
Türkiye'de gayrimenkul değerlemesini ve satın alma öncesinde neden önemli bir adım olduğunu keşfedin. Daha doğru ve bilinçli bir satın alma kararı vermek için gayrimenkulün adil değerini nasıl tahmin edebileceğinizi, fiyatını etkileyen faktörleri ve ilan fiyatını tahmini değerle nasıl karşılaştıracağınızı öğrenin.
Satın Alma Sözleşmesini İmzalamadan Önce Dairenin Gerçek Alanını Doğrulama Adımları
Net ve brüt alan arasındaki farkı bilmek yalnızca matematiksel bir konu değildir. Gayrimenkulün ayrıntılarını doğrulamak ve pazarlama bilgilerinin resmî belgelerle uyumunu kontrol etmek için temel bir adımdır. Bu sayede satın alma kararı vermeden önce gerçek alanı değerlendirebilir ve neyin bedelini ödediğinizi anlayabilirsiniz.
Satıcıdan Hangi Belgeler İstenmelidir?
Satın alma işlemini tamamlamadan önce aşağıdaki belgeleri incelemeye özen gösterin:
- Onaylı mimari proje: Oda dağılımını, ölçüleri ve alanları doğrulamak için.
- Bağımsız bölüm planı: Dairenin sınırlarını ve bağlantılı eklentilerini öğrenmek için.
- Ön bilgilendirme formu ve satış sözleşmesi: Taahhüt edilen alanları incelemek ve planlarda belirtilen alanlarla karşılaştırmak için.
- Tapu: Gayrimenkul bilgilerini, bağımsız bölümü ve kayıtlı kısıtlamaları veya şerhleri kontrol etmek için. Ancak tapu tek başına her zaman dairenin net iç alanını kanıtlamak için yeterli değildir.
- Eklentilere ilişkin belgeler: İşlemin bir parçasıysa otopark veya depo gibi alanlar için.
Türkiye Ticaret Bakanlığı, inşaatı devam eden konutların satın alınmasında vaziyet planının, kat planlarının, bağımsız bölüm planının, teknik özelliklerin ve net ve brüt alanların incelenmesinin önemini vurgulamaktadır.
Fiilî Alan İlan Edilen Alandan Farklıysa Ne Yapılmalıdır?
Satıcının belirttiği alan ile planda yer alan veya yerinde ölçülen alan arasında farklılık tespit ederseniz, bu farkın küçük veya kendiliğinden kabul edilebilir olduğunu varsaymayın. Bunun yerine şu adımları izleyin:
- Farklılığın nedenini ve her alanın nasıl hesaplandığını açıklayan yazılı bir belge isteyin.
- Gerekirse ölçümleri incelemesi için bağımsız bir mimar veya uzmana başvurun.
- Sonuçları yalnızca ilanla değil, onaylı proje ve sözleşmeyle karşılaştırın.
- İlanı, yazışmaları, sözleşmeyi, planları ve ilgili faturaları saklayın.
- Fark önemliyse sözleşme ve olayın koşullarına göre mevcut seçenekleri belirlemek için Türk gayrimenkul hukuku konusunda uzman bir avukata danışın.
Yasal haklar, gayrimenkulün tamamlanmış veya inşaat halinde olmasına, sözleşmedeki yükümlülüklerin niteliğine ve farklılığın boyutuna göre değişir. Bu nedenle iki alan arasında fark bulunması tek başına belirli bir tutarın otomatik olarak geri alınabileceği veya sözleşmenin feshedilebileceği anlamına gelmez.
Türkiye'de doğrudan mülk sahibinden gayrimenkul satın almayı inceleyin. İşlemi tamamlamadan ve mülkiyeti devralmadan önce tapuyu ve gayrimenkul bilgilerini doğrulama, alanı ve sözleşme ayrıntılarını inceleme ve olası risklerden kaçınma adımlarını öğrenin.
Türkiye'de Gayrimenkulün Net ve Brüt Alanlarının Karşılaştırılması
| Karşılaştırma Ölçütü | Net Alan (Net Alan) | Brüt Alan (Brüt Alan) | Genel Brüt Alan (Genel Brüt Alan) |
| Tanım | Mevzuata göre net iç kullanım alanı | Mevzuata göre bağımsız bölümün dış sınırları içinde hesaplanan alan | Ortak alanlardan alınan pay eklenmiş toplam brüt alan |
| Duvarlar | Duvar kalınlığı brüt alanla aynı şekilde dahil edilmez | Mevzuattaki sınırlara ve hesaplama yöntemine göre dahil edilir | Ortak alan payının eklendiği brüt alan esasına dayanır |
| Açık balkonlar | Mevzuattaki tanıma göre net alana dahil edilmez | Yasal koşullara göre dahil edilebilir | Temel brüt alan ve ortak alan payının hesaplanmasına bağlıdır |
| Ortak koridorlar ve asansörler | Dahil edilmez | Bağımsız bölümün kendi alanına dahil edilmez | Bağımsız bölümün ortak alanlardan aldığı pay eklenir |
| Eklentiler | Eklenti tanımına göre değerlendirilir ve gerektiğinde ayrı belirtilir | Bağımsız bölümden ayrı eklentilerse ayrıca gösterilir | Hesaplama yöntemine ve belgelere göre dahil edilebilir |
| Alıcı açısından önemi | Kullanılabilir iç alanı gösterir | Bağımsız bölümün alanını anlamaya yardımcı olur | Bazı ilan ve değerleme çalışmalarında kullanılan daha geniş alanı açıklar |
Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alırken Net ve Brüt Alan Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Net alan (Net Alan), ilgili yasal tanıma göre dairenin kullanılabilir iç alanını ifade eder. Brüt alan (Brüt Alan) ise bağımsız bölümün sınırları esas alınarak, mevzuat kapsamında dahil edilen veya hariç tutulan duvarlar ve diğer unsurlar dikkate alınarak hesaplanır. Genel brüt alan ise dairenin ortak alanlardaki payını da kapsar.
Açık balkonlar ve teraslar, dairenin özel kullanımına tahsis edilmiş olsalar bile Türk imar mevzuatındaki tanıma göre net alana dahil edilmez. Ancak ilgili mevzuat koşullarına bağlı olarak brüt alana dahil edilebilirler. Bu nedenle mimari planın ve alan hesaplama yönteminin kontrol edilmesi gerekir.
Onaylı mimari projeyi ve bağımsız bölüm planını talep edin. Satış sözleşmesinde belirtilen net ve brüt alanları kontrol edin. Daire tamamlanmışsa ve bir farklılık tespit ederseniz, alanı ölçmesi ve onaylı belgelerle karşılaştırması için bir mühendisten veya uzman kişiden yardım alın.
Her zaman değil. Bağımsız bölümün brüt alanı ile genel brüt alan birbirinden farklıdır. Genel brüt alan hesaplanırken dairenin ortak alanlardaki payı eklenir. Ancak bağımsız bölümün brüt alanı hesaplanırken bu pay aynı şekilde dahil edilmez.
Amacınız fiilen kullanabileceğiniz iç alanın ne kadar olduğunu öğrenmekse net alan daha iyi bir başlangıç noktasıdır. Ancak satın alma kararınızı yalnızca bu ölçüte göre vermemelisiniz. Dairenin planı, konumu, doğal ışık alması, manzarası, inşaat kalitesi, toplam fiyatı ve yasal belgeleri de gayrimenkulün değerini etkileyen önemli faktörlerdir.
Sonuç: Gerçek Alanına Göre Doğru Gayrimenkul Nasıl Seçilir?
Türkiye'de gayrimenkul satın alırken net ve brüt alanı anlamak, ister oturum ister yatırım amacıyla olsun, bilinçli bir karar vermek açısından önemlidir. Net Alan ve Brüt Alan karşılaştırması, iç kullanım alanı ile mevzuata göre hesaplanan brüt alan arasındaki farkı ortaya koyar.
Bağımsız bölümün brüt alanı ile genel brüt alan arasındaki ayrımı bilmek de Türk gayrimenkul ilanlarında belirtilen rakamları anlamaya ve dairenin kendi alanı ile ortak alanlardan aldığı payın birbirine karıştırılmasını önlemeye yardımcı olur.
Sözleşmeyi imzalamadan önce dairenin net alanını, gayrimenkulün brüt alanını, eklentilerin alanlarını ve onaylı mimari planı kontrol edin. İncelediğiniz gayrimenkullerin metrekare fiyatlarını aynı hesaplama esasına göre karşılaştırmaya özen gösterin.
En önemli kural şudur: Daireyi ilandaki en büyük rakama göre satın almayın. Belgelenmiş alanı, bu alanın hangi yöntemle ve ne şekilde hesaplandığını, ihtiyaçlarınıza ve bütçenize uygunluğunu ve yasal belgeleri esas alarak karar verin.