Yabancı Yatırımcılar İçin Dubai’de Şirket Üzerine Gayrimenkul Satın Alma
Yabancı yatırımcıların Dubai’de şirket adına gayrimenkul satın alma sürecini keşfedin; şirket kuruluş şartlarını, mülkiyet tescil kurallarını, yatırımın avantajlarını, maliyetlerini ve hukuki hususlarını öğrenin.
Yabancı yatırımcılar için Dubai'de bir şirket adına gayrimenkul satın almak, gayrimenkul varlıklarını çeşitlendirmek ve Birleşik Arap Emirlikleri'ndeki yatırımlarını düzenlemek isteyenler açısından değerlendirmeye değer bir seçenek hâline gelmiştir.
Ancak bu adımın başarılı olması, şirket için uygun hukuki yapının seçilmesine, şirketin gayrimenkul edinme yeterliliğinin doğrulanmasına ve Dubai Tapu ve Arazi Dairesi tarafından talep edilen ücret ve işlemlerin bilinmesine bağlıdır.
Bu rehberde, yabancıların Dubai'de yerel bir şirket veya serbest bölge şirketi aracılığıyla nasıl gayrimenkul satın alabileceğini, BAE'de kurulu şirketlerle yabancı şirketler arasındaki farkları, mülkiyet tescili şartlarını, maliyetleri, avantajları ve karar öncesinde dikkate alınması gereken riskleri ele alıyoruz.
Ayrıca Dubai'de gayrimenkul satın almak amacıyla şirket kurma adımlarını, yürürlükteki düzenlemelere uygun olarak işlemi tamamlamak için doğru kurumun nasıl seçileceğini ve satın alma öncesindeki temel hukuki gereklilikleri, prosedürleri ve beklenen maliyetleri açıklıyoruz.
Yabancı Yatırımcıların Dubai'de Şirket Adına Gayrimenkul Satın Alma Şartları
Dubai'de şirket adına gayrimenkul satın alma süreci, tüzel kişiliğin mülkiyet tescili için uygun olup olmadığının kontrol edilmesi ve gayrimenkulün mülkiyete izin verilen bir bölgede bulunduğunun doğrulanmasıyla başlar. Şirketin BAE dışında tescil edilmiş olması tek başına yeterli değildir; yetkili kurumların gayrimenkul tescili için belirlediği şartların da yerine getirilmesi gerekir.
Yabancı Bir Yatırımcı Dubai'de Şirket Üzerinden Gayrimenkul Satın Alabilir mi?
Evet. Yabancı bir yatırımcı, ilgili yasal şartları yerine getirmesi koşuluyla Dubai'de bir şirket adına gayrimenkul satın alabilir. Bu durum şirketin türüne, tescil edildiği yere ve gayrimenkulün bulunduğu konuma bağlıdır. Dubai Tapu ve Arazi Dairesinin şartları ve onaylı düzenlemeleri çerçevesinde, belirlenmiş serbest mülkiyet bölgelerinde gayrimenkul edinimine izin verilmektedir.
Ancak BAE dışında tescil edilmiş yabancı şirketler, satın alma sözleşmesini imzalamadan veya para transferi yapmadan önce hukuki yapılarının Dubai Tapu ve Arazi Dairesi tarafından kabul edilip edilmediğini doğrulamalıdır. Daire, yabancı şirketlerin ve şirket şubelerinin gayrimenkul sistemine kaydedilmesi için gereken belgeleri açıklamaktadır.
Dubai'de Yabancı Bir Şirket Adına Gayrimenkul Satın Alma Şartları
Şartlar şirketin türüne göre değişmekle birlikte, kontrol edilmesi gereken başlıca konular şunlardır:
- Hukuki yeterlilik: Şirketin gayrimenkul edinmeye hukuken uygun olduğunun doğrulanması.
- Gayrimenkul tescili: Şirketin Dubai Tapu ve Arazi Dairesine kaydedilmesi ve referans numarası alınması.
- Belgeler: Ticari ruhsatın ve şirket kuruluş belgelerinin sunulması.
- İmza yetkisi: Şirket temsilcisinin satın alma işlemini tamamlamaya yetkili olduğunun kanıtlanması.
- Gayrimenkulün konumu: Bölgenin şirket aracılığıyla mülkiyete uygun olduğunun doğrulanması.
- Onaylar: Gerekli olduğu durumlarda İtiraz Yoktur Belgesi (NOC) alınması.
Bu gereklilikler bütün şirketler için geçerli tek tip bir belge listesi oluşturmaz. Bu nedenle satın alma işlemlerine başlamadan önce ilgili tüzel kişiliğe özgü belge listesi alınmalıdır.
Yabancı Şirket Adına Gayrimenkul Satın Alma ile BAE Şirketi Adına Satın Alma Arasındaki Fark
Dubai'de bir şirket aracılığıyla gayrimenkul satın almayı değerlendirirken yaygın üç şirket yapısını birbirinden ayırmak önemlidir:
- Ana kara şirketi (Mainland): Yerel bir tüzel kişilik gerektiren ticari faaliyetler için uygundur; gayrimenkul edinme şartları ayrıca kontrol edilmelidir.
- Serbest bölge şirketi (Free Zone): İlgili serbest bölgenin faaliyete izin verdiği ve şirketin gayrimenkul tescili için uygun olduğu doğrulanmalıdır.
- Yabancı şirket: Yasal gerekliliklere bağlı olarak özel tescil, şube kurulması veya BAE içinde uygun bir tüzel kişilik oluşturulması gerekebilir.
Bütün yabancı şirketlerin veya offshore şirketlerin doğrudan gayrimenkul satın alabileceği varsayılmamalıdır. Uygunluk, tüzel kişiliğin türüne ve ruhsatı veren kuruma göre değişir.
2026 yılında Dubai'de gayrimenkul satın alma hakkında bilgi edinin; yabancı yatırımcıların satın alma sürecini ve mülkiyet tescilini anlamak, bilinçli yatırım kararı vermek için ihtiyaç duyduğu güvenli hukuki adımları keşfedin.
Yabancılar İçin Dubai'de Gayrimenkul Satın Almak Amacıyla Şirket Kurulması
Yatırımcı, özellikle birden fazla bağımsız bölüm edinmeyi veya yatırımlarını tek bir tüzel kişilik üzerinden yönetmeyi planlıyorsa, gayrimenkulü kendi adına satın almak yerine yeni bir şirket kurmayı tercih edebilir.
Bununla birlikte, Dubai'de gayrimenkul satın almak için şirket kurmak her yabancı yatırımcı açısından genel bir zorunluluk değildir. Yabancı gerçek kişiler de kendileri için geçerli şartlara uymak kaydıyla belirlenmiş serbest mülkiyet bölgelerinde gayrimenkul edinebilir.
Yabancılar İçin Dubai'de Gayrimenkul Şirketi Kurmak: Hangi Seçenekler Mevcut?
Şirket kurulmadan önce yatırımın temel amacı belirlenmelidir:
- Tek bir gayrimenkul: Bireysel mülkiyetin maliyeti ile şirket kurma ve yönetme maliyetlerini karşılaştırın.
- Gayrimenkul portföyü: Tüzel kişilik, varlıkların, sözleşmelerin ve giderlerin düzenlenmesine yardımcı olabilir.
- Ticari gayrimenkul faaliyeti: Gerekli ruhsatları kontrol edin. Gayrimenkul sahibi olma yetkisi veren bir ruhsat, bütün gayrimenkul faaliyetlerini otomatik olarak yürütme izni sağlamaz.
Dubai'de ana kara ve serbest bölgelerde şirket kurma seçenekleri bulunmaktadır. Ruhsatlandırma şartları, izin verilen faaliyetler ve hukuki yapılar bu seçeneklere göre değişir.
Dubai'de Gayrimenkul Satın Almak İçin Şirket Kurma Adımları
Şirket kuruluş süreci aşağıdaki adımlara göre düzenlenebilir:
- Amacı belirleyin: Şirketin tek bir gayrimenkule sahip olup olmayacağına, birden fazla gayrimenkulü yönetip yönetmeyeceğine veya ticari gayrimenkul faaliyeti yürütüp yürütmeyeceğine karar verin.
- Hukuki yapıyı seçin: Limited şirket veya kabul edilen başka bir tüzel kişilik belirleyin.
- Tescil kurumunu seçin: Dubai Tapu ve Arazi Dairesinin şirketi kabul ettiğini doğruladıktan sonra ana kara veya serbest bölge seçeneğini belirleyin.
- Belgeleri hazırlayın: Ticari ruhsatı alın, şirket ana sözleşmesini ve tescil belgelerini hazırlayın.
- Şirketi kaydettirin: Başvuruyu Dubai Tapu ve Arazi Dairesine sunun ve referans numarası almak için doğrulama sürecini tamamlayın.
- Gayrimenkul satın alma işlemini tamamlayın: İşlemi sonuçlandırmadan önce mülkiyeti, gayrimenkulün durumunu ve gerekli onayları kontrol edin.
Dubai Tapu ve Arazi Dairesi, şirket adına gayrimenkul işlemleri yapılabilmesi için şirketin kendi sistemine kaydedilmesinin gerekli olduğunu belirtmektedir. Gerekli belgeler ve ücretler, tüzel kişiliğin hukuki yapısına göre değişir.
Yabancı Yatırımcının BAE'de İkamet Etmesi Gerekir mi?
Gayrimenkul satın almak veya şirket kurmak için BAE'de ikamet etmenin genel bir zorunluluk olduğu varsayılmamalıdır. Kimlik ve belge gereklilikleri işlemin türüne ve tüzel kişiliğe bağlıdır. Bazı gayrimenkul işlemlerinde BAE'de ikamet etmeyen yabancıların pasaportu kabul edilmektedir.
Ancak şirket kurmak veya gayrimenkul sahibi olmak yatırımcıya otomatik olarak ikamet hakkı vermez. Gayrimenkul yatırımı yoluyla ikamet elde etmek yatırım planının bir parçasıysa, ilgili ikamet programının şartları ayrıca kontrol edilmelidir.
Dubai'de gayrimenkul yatırımı hakkında bilgi edinin; mevcut piyasa koşullarına göre uzun vadeli ve başarılı bir gayrimenkul yatırımı oluşturmak için önemli yatırım bölgelerini, kira getirilerini ve fırsatları keşfedin.
Mülkünüzü hızlı ve şeffaf bir şekilde satmak için güvenilir bir emlak platformu mu arıyorsunuz?
EmlakPlatform sadece bir seçenek değil, sizin için akıllı bir çözümdür. Gelişmiş teknoloji, tam şeffaflık ve profesyonel destek sunuyoruz
Dubai'de Şirket Adına Gayrimenkul Satın Alma ve Mülkiyet Tescili İşlemleri
Uygun şirket seçildikten ve şirketin gerekli şartları karşıladığı doğrulandıktan sonra satış işleminin tamamlanması aşamasına geçilir. Dubai Tapu ve Arazi Dairesi, emirlikteki gayrimenkul işlemlerinin tescilinden ve belgelenmesinden sorumlu resmî kurumdur.
Şirket Belgelerinin Hazırlanması
Şirketin türüne göre talep edilebilecek belgeler şunlardır:
- Geçerli ticari ruhsat veya kuruluş belgesi.
- Gerektiğinde onaylanmış değişiklikleriyle birlikte şirket ana sözleşmesi veya esas sözleşmesi.
- Şirket sahibinin veya hissedarının ve imza yetkilisinin kimlik belgeleri.
- Şirketin ana sözleşmesi veya geçerli prosedürler uyarınca gerekli olması hâlinde gayrimenkul satın alma onay kararı.
- Gerekli olduğu durumlarda ruhsatlandırma kurumundan alınan İtiraz Yoktur Belgesi.
- Gereken durumlarda şirketin tescilinin hâlen devam ettiğini gösteren güncel belge.
- İşlemi şirket adına başka bir kişinin gerçekleştireceği durumlarda geçerli vekâletname.
BAE dışında düzenlenen belgeler için resmî tasdik ve Arapçaya yeminli tercüme gerekebilir. Serbest bölge şirketleri, yabancı şirketler ve ana kara şirketleri için istenen belgeler farklı olduğundan, şirketin özel gereklilikleri önceden doğrulanmalıdır.
Dubai'de Bir Şirket Adına Gayrimenkul Tescili
Dubai'de şirket adına gayrimenkul tescili genellikle şirketin Dubai Tapu ve Arazi Dairesi sistemine kaydedilmesini, gayrimenkul ve işlem bilgilerinin doğrulanmasını, satış belgelerinin sunulmasını ve gerekli ücretlerin ödenmesini kapsar. Uygulamadaki adımlar şunlardır:
- Şirketin kayıtlı olduğunun doğrulanması ve referans numarasının alınması.
- Gayrimenkul belgelerinin incelenmesi ve satıcının mülkiyetinin doğrulanması.
- Gerekliyse projeyi geliştiren firmadan İtiraz Yoktur Belgesi alınması.
- Satış sözleşmesinin ve alıcı ile satıcıya ilişkin belgelerin hazırlanması.
- Başvurunun Gayrimenkul Tescil Mütevelli Merkezi veya işlem için onaylanmış kanal üzerinden yapılması.
- Ücretlerin ödenmesi ve bilgilerin doğrulanması sürecinin tamamlanması.
- Tescil tamamlandıktan sonra elektronik tapunun teslim alınması.
Teslim Edilmeye Hazır Gayrimenkul mü, Yoksa Proje Aşamasındaki Gayrimenkul mü?
Satın alma işlemi tamamlanmadan önce gayrimenkulün türü belirlenmelidir; çünkü prosedürler gayrimenkulün durumuna göre değişir:
- Teslime hazır gayrimenkul: Tapu incelenmeli, ipotekler ve yükümlülükler kontrol edilmeli ve mülkiyet devri şartlarının karşılandığından emin olunmalıdır.
- Proje aşamasındaki gayrimenkul: Projenin ve geliştiricinin tescili, satış ve ödeme şartları ve gayrimenkul hakkının tescil yöntemi kontrol edilmelidir.
Dubai Tapu ve Arazi Dairesi, gayrimenkul işlemlerinin tescil edilmesini şart koşar ve satış işlemleri tamamlandıktan sonra elektronik tapu düzenler.
Avukatın ve Gayrimenkul Danışmanının Rolü
Bir avukat, şirketin hukuki yapısını, satın alma sözleşmesini, yetkilendirmeleri ve mülkiyetle bağlantılı riskleri inceleyebilir. Lisanslı bir gayrimenkul danışmanı ise gayrimenkul arama, pazarlık ve belgelerin koordinasyonu konularında yardımcı olabilir.
Dubai'de gayrimenkul satın almak için en iyi şirket aranırken yalnızca reklamlara veya işlemlerin hızlı tamamlanacağına dair vaatlere güvenilmemelidir. Hizmet sağlayıcının ruhsatı ve deneyimi, ücretlerin şeffaflığı ve Dubai Tapu ve Arazi Dairesi ile ruhsatlandırma kurumunun gerekliliklerini koordine edebilme kapasitesi doğrulanmalıdır.
Yabancı yatırımcılar için Dubai'de gayrimenkul yönetimi hakkında bilgi edinin; satın alma sonrasında gayrimenkulünüzün değerini korumanın, kiralama, bakım, sözleşmeler ve giderleri profesyonel ve verimli şekilde yönetmenin yollarını keşfedin.
Dubai'de Gayrimenkul Satın Almak İçin Şirket Kurma Maliyeti ve Şirket Adına Mülkiyetin Avantajları
Toplam maliyeti bilmek, Dubai'de gayrimenkul yatırımı planlamasının en önemli aşamalarından biridir. Maliyet yalnızca gayrimenkulün satış fiyatından ibaret değildir; şirket tescil ücretleri, mülkiyet devir ücretleri, profesyonel hizmet bedelleri ve duruma göre uygulanabilecek idari ve vergi giderleri de hesaba katılmalıdır.
Dubai'de Gayrimenkul Satın Almak İçin Şirket Kurma Maliyeti
Dubai Tapu ve Arazi Dairesinin resmî internet sitesinde yayımlanan şirket tescil hizmeti sayfasına göre, şirketin Daire sistemine kaydedilmesi için hizmet ortaklarının ücretleri şöyledir:
- Tek kişilik işletme: 500 BAE dirhemi; hizmet ücreti üzerinden KDV ayrıca uygulanır.
- Limited şirket: 2.000 BAE dirhemi; hizmet ücreti üzerinden KDV ayrıca uygulanır.
- İki yabancı hissedarlı şirket: 4.000 BAE dirhemi; hizmet ücreti üzerinden KDV ayrıca uygulanır.
- Bilgi ekleme veya silme yoluyla şirket bilgilerinin değiştirilmesi: 500 BAE dirhemi; hizmet ücreti üzerinden KDV ayrıca uygulanır.
Bu ücretler yalnızca şirketin Dubai Tapu ve Arazi Dairesine kaydedilmesiyle ilgilidir. Şirketin kuruluş, ruhsatlandırma, yenileme, muhasebe ve hukuki danışmanlık maliyetlerini kapsamaz. Şirketin türüne göre uygulanacak ücretler ayrıca doğrulanmalıdır.
Gayrimenkul Tescil ve Mülkiyet Devir Ücretleri
Dubai Tapu ve Arazi Dairesi, gayrimenkul satış tescil hizmetine ilişkin ücretleri açıklamaktadır. Bu ücretler işlem değerine bağlı bedelleri, tapu ve harita düzenleme ücretlerini ve onaylı hizmet merkezinin ücretlerini içerir.
Yayımlanmış resmî ücretlerle bu ücretlerin satıcı ve alıcı arasında sözleşmeyle nasıl paylaştırıldığını birbirinden ayırmak önemlidir. Alıcının üstleneceği nihai tutar önceden doğrulanmalı ve son sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
Şirket Adına Gayrimenkul Satın Almanın Başlıca Maliyetlerine İlişkin Tahmini Tablo
| Maliyet kalemi | Yayımlanan ücret veya oran | Açıklamalar |
| Limited şirketin Dubai Tapu ve Arazi Dairesine kaydı | 2.000 dirhem + hizmet ücreti üzerinden KDV | Şirketin tüm kuruluş maliyetlerini kapsamaz |
| İki yabancı hissedarlı şirketin Daireye kaydı | 4.000 dirhem + hizmet ücreti üzerinden KDV | Şirketin sınıflandırmasına bağlıdır |
| Daire nezdinde satış tescil ücreti | Hizmet tarifesine göre satıcıdan %2 ve alıcıdan %2 | Sözleşmedeki fiilî dağılım kontrol edilmelidir |
| Tapu düzenlenmesi | 250 dirhem | Satış tescil hizmet tarifesine göre |
| Birleşik harita | 225 dirhem | Dubai Belediyesi sınırları içindeki arsalar için |
| Değeri 500.000 dirhem veya daha fazla olan işlemlerde hizmet merkezi ücreti | 4.000 dirhem + KDV | Tescil hizmetine göre |
| Değeri 500.000 dirhemin altında olan işlemlerde hizmet merkezi ücreti | 2.000 dirhem + KDV | Tescil hizmetine göre |
| Ticari ruhsat ve yıllık yenileme | Ruhsatlandırma kurumuna ve faaliyete göre değişir | Ayrı hesaplanır |
| Muhasebe ve hukuki danışmanlık | Hizmet sağlayıcıya göre değişir | İşlemin büyüklüğüne bağlıdır |
Dubai'de Şirket Adına Gayrimenkul Satın Almanın Avantajları
Dubai'de bir şirket aracılığıyla gayrimenkul yatırımı yapmak, yatırımın niteliğine ve hukuki yapıya bağlı olarak çeşitli avantajlar sağlayabilir:
Varlık mülkiyetinin düzenlenmesi: Gayrimenkulün, şirketin hukuki yapısı içinde kişisel varlıklardan ayrılması.
Gayrimenkul yönetimi: Sözleşmelerin, gelirlerin ve giderlerin şirket kayıtlarında düzenlenmesi.
Yatırımın genişletilmesi: Mevzuata uygun olarak yeni gayrimenkuller eklenmesinin veya ortak alınmasının kolaylaştırılması.
Ortaklığın düzenlenmesi: Yönetim yetkilerinin ve karar alma mekanizmalarının belirlenmesi.
Mülkiyet yapısının yeniden düzenlenmesi: Yürürlükteki prosedür ve ücretlere uygun şekilde hisselerin devredilmesi veya şirket yapısının değiştirilmesi.
Bu avantajlar her durumda garanti edilmez ve şirket adına gayrimenkul satın almak, bireysel mülkiyetten mutlaka daha düşük maliyetli değildir. Şirket kurmak idari giderleri, muhasebe ve vergi yükümlülüklerini artırabilir.
Şirket Adına Mülkiyette Vergiler ve Mali Yükümlülükler
Federal Vergi İdaresine göre şirketler kurumlar vergisine tabi olabilir. Yabancı şirketler de BAE'deki gayrimenkul gelirleri üzerinden vergiye tabi olabilir. Buna karşılık, gerçek kişilerin şahsi olarak elde ettikleri gayrimenkul yatırım gelirleri genel olarak kurumlar vergisine tabi değildir.
Katma değer vergisinin uygulanması gayrimenkulün ve işlemin niteliğine göre değişir. Ticari gayrimenkullerle ilgili teslimler genel olarak %5 standart KDV oranına tabidir. Konut gayrimenkulleri ise teslimin türüne ve zamanına göre farklı vergi uygulamalarına tabi olabilir.
Bu nedenle şirket yapısını seçmeden önce, özellikle şirket BAE dışında kayıtlıysa veya kiralama, tekrarlanan satış ya da gayrimenkul yönetiminden gelir elde edecekse bir vergi danışmanına başvurulması önerilir.
Dubai'de daire satın alma hakkında bilgi edinin; yabancı yatırımcılar için doğru gayrimenkulü seçme, satın alma adımlarını anlama, konumu ve kira getirisini değerlendirme konularında kapsamlı rehberi keşfedin.
Dubai'de Gayrimenkul Satın Almak İçin En İyi Şirket Nasıl Seçilir ve Hangi Risklerden Kaçınılmalıdır?
Şirketi kurmak veya işlemi tamamlamak için doğru hizmet sağlayıcıyı seçmek, gayrimenkulün kendisini seçmek kadar önemlidir. Seçim süreci yalnızca pazarlama vaatlerine değil, hukuki uygunluğu doğrulama, ücretleri açıklama ve belgeleri doğru hazırlama kapasitesine dayanmalıdır.
Dubai'de Gayrimenkul Satın Almak İçin En İyi Şirketi Seçme Kriterleri
Şirket kuruluş hizmeti veren kuruluşlar veya gayrimenkul ve hukuk danışmanlık ofisleri değerlendirilirken aşağıdaki kriterlerin incelenmesi önerilir:
- Gayrimenkul deneyimi: Şirket adına gayrimenkul tescili konusunda deneyim.
- Maliyet şeffaflığı: Kuruluş, ruhsatlandırma, tescil ve profesyonel hizmet ücretlerinin açıklanması.
- Resmî ruhsat: Hizmet sağlayıcının sunduğu hizmetler için ruhsatlı olduğunun doğrulanması.
- Şirket türlerini anlama: Ana kara, serbest bölge ve yabancı şirketler arasındaki farkların açıklanması.
- Resmî prosedürler: Gerekli belgelerin ve şartların açıkça belirlenmesi.
- Hukuki ve vergisel uzmanlık: Sözleşmelerin, yükümlülüklerin ve mülkiyet yapısının incelenmesi.
Bütün yatırımcılar için geçerli tek bir en iyi şirket seçeneği yoktur. Doğru tercih; gayrimenkulün değerine, bağımsız bölüm sayısına, fonların kaynağına, beklenen gelir türüne ve şirketin kurulduğu ülkeye bağlıdır.
Dubai'de Şirket Adına Gayrimenkul Satın Alırken Kaçınılması Gereken Hatalar
İşlemin gecikmesine veya maliyetinin artmasına yol açabilecek bazı hatalar şunlardır:
- İstenen gayrimenkulü edinme yeterliliğini doğrulamadan şirket kurmak.
- Bütün yabancı şirketlerin veya offshore şirketlerin Dubai Tapu ve Arazi Dairesi tarafından kabul edildiğini varsaymak.
- Yalnızca gayrimenkulün fiyatını hesaplayıp kuruluş, tescil ve işletme ücretlerini göz ardı etmek.
- Mülkiyetin şirkete devri için gereken belgeleri doğrulamadan satın alma sözleşmesini imzalamak.
- Vergi, muhasebe ve kayıt tutma yükümlülüklerini dikkate almamak.
- Gayrimenkulün şirket adına kaydedilmesinin hissedarlara otomatik olarak BAE'de ikamet hakkı verdiğini düşünmek.
- Şirket ana sözleşmesindeki kısıtlamaları veya imza yetkilisinin yetkilerini incelememek.
Bu riskleri azaltmak için şirketin mülkiyet edinme yeterliliği ve tescil şartları hakkında teyit alınmalı, ardından satın alma taahhüdünde bulunmadan önce sözleşme ve toplam bütçe incelenmelidir.
Karar Vermeden Önce Atılması Gereken Pratik Adımlar
Yabancı yatırımcı olarak Dubai'de şirket adına gayrimenkul satın almadan önce şu sırayı izleyin:
- Yatırım hedefini belirleyin: kişisel kullanım, kiralama, yeniden satış veya gayrimenkul portföyü oluşturma.
- Bireysel mülkiyet ile şirket aracılığıyla mülkiyeti karşılaştırın.
- Dubai Tapu ve Arazi Dairesinin kabul ettiği hukuki yapıyı doğrulayın.
- Şirketinize özgü belge ve ücret listesini alın.
- Kuruluş, tescil, bakım, yönetim ve olası vergi maliyetlerini hesaplayın.
- Gayrimenkulü, satış sözleşmesini, fonların kaynağını ve uyum gerekliliklerini inceleyin.
- İşlemin resmî tescilini tamamlayın ve tapunun doğru malik adına düzenlendiğinden emin olun.
Dubai'de proje aşamasındaki gayrimenkuller hakkında bilgi edinin; nihai satın alma ve yatırım kararından önce geliştiriciyi, konumu, uygulama planlarını ve proje risklerini nasıl değerlendireceğinizi keşfedin.
Yabancı Yatırımcıların Dubai'de Şirket Adına Gayrimenkul Satın Alması Hakkında Sık Sorulan Sorular
Evet, belirli durumlarda bu mümkündür; ancak şirketin hukuki yapısına, kayıtlı olduğu yere ve gayrimenkulün mülkiyete uygun olup olmadığına bağlıdır. Dubai Tapu ve Arazi Dairesi, serbest bölgelerde veya diğer emirliklerde kayıtlı bazı şirketler de dahil olmak üzere yabancı şirketlerin tesciline ilişkin şartları belirlemektedir. Bu nedenle satın alma sözleşmesini imzalamadan önce şirketin kabul edilip edilmediğini doğrulamanız gerekir.
Hayır, bu zorunlu değildir. Yabancılar, yürürlükteki şartlara uygun olarak mülkiyete izin verilen serbest mülkiyet bölgelerinde kendi adlarına gayrimenkul satın alabilirler. Şirket kurmak ise varlıkları düzenlemek, gayrimenkul portföyünü yönetmek veya işlemleri tüzel kişilik üzerinden yürütmek isteyenler için değerlendirilebilecek bir seçenektir.
Maliyet; şirket türüne, lisans veren kuruma ve faaliyet alanına bağlıdır. Yayımlanan hizmet ücretleri tarifesine göre Dubai Tapu ve Arazi Dairesinde limited şirket tescil ücreti 2.000 AED, yabancı ortaklı şirket tescil ücreti ise 4.000 AED'dir. Bu hizmet ücretlerine ayrıca katma değer vergisi uygulanır. Ancak bu tutarlar şirket kurmanın toplam maliyeti değildir; lisans, yenileme, muhasebe ve danışmanlık ücretleri de eklenebilir.
Gerekli belgeler genellikle ticaret lisansını veya kuruluş belgesini, şirket ana sözleşmesini veya esas sözleşmesini, şirket sahibinin ve imza yetkilisinin kimlik belgelerini ve şirket türüne göre talep edilen ek onayları kapsar. Lisans veren kurumdan veya geliştiriciden alınmış bir itiraz yoktur belgesi de istenebilir. Kesin belge listesi, tüzel kişiliğin türüne, gayrimenkulün niteliğine ve işlemin kapsamına göre değişir.
Hayır. Gayrimenkulün şirket adına tescil edilmesi, yatırımcıya veya hissedarlara otomatik olarak ikamet hakkı sağlamaz. Gayrimenkul yoluyla ikamet, yetkili makamlar tarafından belirlenen ayrı şartlara tabidir. Yatırım planlamanızda bu seçeneğe güvenmeden önce başvuru sahibinin uygunluğunu, mülkiyet yapısını ve ilgili programın gerekliliklerini doğrulamanız gerekir.
Sonuç: Yabancı Yatırımcılar İçin Dubai'de Şirket Adına Gayrimenkul Satın Alma
Yabancı yatırımcılar için Dubai'de şirket adına gayrimenkul satın almak, varlıkları düzenlemeye ve gayrimenkul yatırımlarını yönetmeye yardımcı olabilecek bir yatırım seçeneğidir. Ancak şirketin hukuki yapısının, mülkiyet edinme yeterliliğinin, ücretlerin ve vergi yükümlülüklerinin dikkatle incelenmesini gerektirir.
Karar vermeden önce bireysel mülkiyet ile şirket aracılığıyla mülkiyet karşılaştırılmalı, Dubai'de gayrimenkul satın almak için şirket kurma maliyeti değerlendirilmeli, yabancı şirket adına gayrimenkul satın alma şartları doğrulanmalı, tescil belgeleri hazırlanmalı ve işlemler yetkili kurumlar nezdinde tamamlanmalıdır.
En önemli adım, mali bir yükümlülük altına girmeden önce şirketin gayrimenkulü edinmeye uygun olduğundan emin olmak ve yetkili kurumlar tarafından doğrulanmamış genel ücret tahminlerine veya pazarlama vaatlerine güvenmemektir.
Hukuki ve mali değerlendirme ne kadar doğru ve kapsamlı yapılırsa, yatırımcının hedeflerine uygun bir yapı seçmesi ve Dubai'de planlı, sürdürülebilir ve başarılı bir gayrimenkul yatırımı gerçekleştirmesi o kadar kolaylaşır.